Amerika’da Yatırım Yapmak

  • 0

Amerika’da kredi kartı nasıl alırım

Amerika’da kredi kartı almak için yapmanız gereken şeyleri sizlere anlatacağız. Amerika’ya geldiniz ve ayak bastınız. Hayatınızı düzene koymanız için kredi kartı almanız illa ki gerekmektedir. Fakat bir kredi geçmişiniz olmadığı için kimse size kredi kartı dahi vermiyor. Size tavsiye edeceğimiz şey bir ön ödemeli kredi kartı almak olacaktır. Amerika’daki adı ile pre-paid card’dır. Bu kart ne işime yarayacak diyorsanız kredi geçmişi oluşturmanız için bir başlangıç olacağını belirtmek istiyoruz. Elbette kredi geçmişi oluşturmak için bir çok yöntem illa ki vardır. Bu yöntem sadece bir tanesi idi. En etkili olanıydı diyebiliriz. 6 ay sonrasında düzgün bir kredi geçmişine sahip olabileceksiniz.

Amerika’da kredi kartı nasıl alırım

Yani bir prepaid card almak gerekmektedir. Bir diğer yöntem ise fatura ödemesi yapmak olabilir. Amerika’ya yeni gelmişsiniz ve kredi geçmişiniz henüz yok ise. Hiç bir banka size kredi kartı vermez. Çünkü kendi kendinize bankalar bana kredi kartı vermezse kredi geçmişini nasıl oluşturacağım diye sorup duracaksınız. İşte bunun için fatura ödemeye başlamanız da gerekmektedir. Kredi kartı verilmesi hususunda Amerika yönetimi öyle bir sistem kurmuş ki; öncesinde ülkede harcama yapman ve bunu resmiyete dökmen gerekmektedir. Bunların sonrasında buradaki güzelliklerden, imkanlardan yararlanacaksın deniyor. İşte fatura ödemeye başlarsanz bir kredi geçmişiniz olacaktır. Belli bir zaman sonra bankalar size kredi kartları vermeye başlamaktadır. Bu da sizlere sunacağımız başka bir yöntem idi.

Tags :


  • 0

Miami’de satılık rezidans, apartman yatırımı

Miami, yaşantı kurmak için dünyanın sayili gozde mekanlarindan birisi diyebiliriz. Ister Mimamide satin almak, ister kiralamak amacli, ister yatirim projeleri olsun, bu konu üzerinde üstun bilgi sahibi profesyonel bir emlak danismaniyla calismaniz oldukça şarttır. Ilgilendiginiz emlak deniz kenarinda bir yer, bir apartman dairesi, otel, yatirim amacli ev, yapilmakta olan bir ev olabililir hiç fark etmez. Bu başlıklardan hangisi ile ilgileniyorsaniz ilgilenin bunun icin detayli piyasa analizi sahibi olmaniz gerekmektedir. Finansman onaylarinizin yapilmasi, bu duruma uygun dogru evin veya yatirim projesinin secimi ve son olarak tapu islemlerinin yapilmasi da gerekli işlemler arasındadır.

Emlak yada gayrimenkul sahibi olurken tum bu aşamalarda, amacimiz sizin memnuniyetiniz ve istediğiniz doğrultusunda işlemlerin ilerlemesidir. Aklınızda en kucuk soru isareti bile kalmamali ve gercekten profesyonel bicimde gereken cevaplari almaniz gerekmektedir. Mimamide emlak danismanligi yalnizca istediginiz evi veya projeyi bulmak olmamalı, ihtiyaclariniza gore gerekli tavsiyelerin ve yonlendirmelerin de yapilmasi halini almalıdır. Son dönemlerdeki deger artislari goz onun de bulundurulduğunda Miami sadece Amerikanin degil, dunyanin en fazla prim yapan emlak piyasalarindan birisi olduğunu söyleyebiliriz. Siz de bu piyasada soz sahibi olabilirsiniz. Yatırımlarınızı bu böye çekebilirsiniz. Miami ve Istanbul ofislerimizde deneyimli uzman kadromuzla sizlere hizmet vermekteyiz.

Miami’de satılık rezidans, apartman yatırımı

Bizlere ulaşarak alacağınız hizmet oldukça profesyonel ve iç açıcı olacaktır. Miami’de satılık gayrimenkul yatırım yapmak istiyorsanız bu işten de karlı çıkmak istiyorsanız bize ulaşınız. Satılık rezidans, apartman yatırımı için bize ulaşarak profesyonel destek alabilirsiniz.

Tags :


  • 0

New York’ta satılık arsa, ev, apartman ve hotel

New York’ta satılık gayrimenkul alımı oldukça karlı bir yatırımdır. New York da oldukça lüks emlak piyasası dahil herşey dinamik ve güçlü bir yapıya sahiptir. Eski endüstriyel ve bohem alanlar şimdi rezidensler ile yerini almıştır. Örnek olarak Tricca,şimdilerde VİP kişilerin ve trend restorantlarla zenginleşmiş butikler ve zengin dairelere VİP, özel ev sahipliği yapmaktadır. Salaş antik bir alışveriş bölgesi olan Soho’da ayrıca loft di standing de bulunabilmektedir. Ticari ve oldukça güzel mağazaların olduğu bu antik bölge tamamı ile ünlü isimler için düzenleniş bir yaşam bölgesi diyebiliriz. Greanwich Village gibi geniş ve lüks evleri ve trandy semt sakinleriyle övünmektedir. Greanwich Village ve Little İtaly sizlere küçük bir şehir atmosferi sunmaktadır. Oldukça lüks ve konforlu apartman dairelerinin içinde karakteristik özellikte kırmızı kum taşından şömineler ve büyük pencereler bulunmaktadır. Klasik bir atmosferi bulunan ancak hiç uyumayan bir yaşam bölgesi için normal bir semtin sahip olduğu özelliklerden arındırılmış olması gerekmektedir. Tıpkı East Village ve Midtown gibi. Türtle Boy hariç yukarı Kuzey bölgesi için hiç uyumayan bir semtin sahip olmuş olduğu herşey bulunmaktadır. Carnegie Hill’de XX yy dan kalma lüks gayrimenkuller bulunabiliyor. Upper West Side semtinde Central Park’a bakan teraslı bir Penthouse de bulabilirsiniz. Güzel ve kaliteli şehir dışında özel bir mülk mu aradığınız? Bu durumda siz değerli müşterilerimize hizmet vermek için bekliyor olacağız. New York Eyaleti Prestijli Emlaklar ile sizde bizden destek alarak fırsatları yakalayabilirsiniz.

New York’ta satılık arsa, ev, apartman ve hotel

New York’ta satılık arsa, ev, apartman kısacası gayrimenkul arıyorsanız bizlere bu konuda sizlere en cazip koşullar ve en güvenilir yollar ile hizmet vermekteyiz. Lisanlı olan firmamız sizlerden gelen sorulara anında destek vererek sizlerin aklınıza takılan tüm soruların cevaplarını sunmaktadır.

Tags :


  • 0

Amerika’da öğrenciye verilen kiralık evler ve getirileri

Amerika’da her okulun yurdu ne yazık ki yoktur. Yaklaşık olarak 3300 okulun %70 inde hemen hemen yurt olduğunu belirtmeliyiz. Yurtların çoğu üniversite kampüsünün içerisinde yer almaktadır. Yurtların odaları genelde 2 kişilik olmakla birlikte tek kişilik odalar da olabilmektedir. Bu durum (bazen 3-4 kişilik odalar da olabiliyor.

Odaların genelinde yatak,masa,raf ve dolaplar bulunmaktadır. Odalarda çarşaf, yastık, battaniye ise genelde olmayıp Amerika’da yada Türkiye’den ayrılmadan tedarik edilebiliyor.

Yurtlarda genellikle kat tuvaletleri ve banyoları bulunmaktadır. Bazı okulların yurtlarında ise bu olanaklar her odada mevcuttur. Okulların yurt binalarında, çamaşırhane, TV odaları, jimnastik salonları, kafeterya, restaurantlar ve birbirinden rahatsız olmamak için ses geçirmez odalar da bulunuyor. Kişilerin isteğine bağlı odalara telefon, TV ve ihtiyaç halinde bilgisayar, klima, kablolu TV başvuru karşılığı aynı gün hızlı bir şekilde bağlanabiliyor. Yemekhanelerinde,restaurantlarında farklı kültürden öğrencilere hitap edebilecek yemekler son derece güzel bir şekilde servis edilebiliyor. Öğrenciler isteğe bağlı yemek servisi alabilmektedir. Bu ihtiyacını yemekhane dışında restaurant, fast-food vs farklı yerlere de giderebiliyor.

Tags :


  • 0

Yurtdışında emlak alımı

Gayrimenkul konusunda Türkiye’yi son 2 yıl döneminde en çok Körfez ülkelerinden Araplar ve Suriye ülkesi tercih edebiliyor. Peki bu durumda Türkler yurtdışında en çok hangi ülkelerden ev alıyor.

Türkiye’de yabancı yatırımcıların gayrimenkule gösterdiği ilgi bir yandan konuşulurken, Türkler ise gayrimenkul emlak alımında yurtdışına yönelmiş oldu. Bu yılın ilk sekiz ayında yabancıların Türkiye’de satın aldığı 14 bin 424 konuta karşılık, Türkler sadece Amerika’da 4 bin 100 gayrimenkulün sahibi oldu bile.

Oldukça karlı ve iyi bir yatırım olabileceği düşünülen yurtdışında emlak alımı gerçekten de öyle. Bu konu hakkında doğru bölgede ve iş yapan semtlerde yatırım yapmak çok karlı gözükmektedir.

Yurtdışında emlak alımı

Emlak alımı konusunda bizlere danışarak ayrıntılı bilgilere ulaşabilirsiniz. Yurtdışı emlak danışmanlığı hizmetlerimizden yararlanmak için hemen iletişim bilgilerimizden bu ulaşabilirsiniz.

Tags :


  • 0

Amerika’da kira getirisi

Öncelikli olarak Amerika’da kira getirisi oldukça iyidir. Türkiye’ye nazaran Amerikada yatırım yaparak kiraya vermiş olduğunuz evin karı oldukça güzeldir. Amerika’da satın alınmış olan bir ev, evin bulunduğu çevrede kirada olan evlerle rekabet edecek şekilde fiyatlandırıldığı takdirde kolayca kiraya verilebilmektedir. Kiralık bir evin boş kalmasına sebep olmuş olan ve ev sahiplerinin en çok yapmış olduğu hata evin o günkü kira market değerinden daha fazla kira istemeleri diyebiliriz.

Bu durumun nedenleri arasında ise mahallede evlerin kaça kiraya verildiğini (milletin evlerine ne kadar kira istediği değil gerçekten kaç paraya kiraya verildiğini) bilmemeleri, kendi evlerinin komşuların evlerinden çok daha üst seviye de olduğunu ve daha fazla kira getirmesi gerektiğini düşünmeleri veya kira miktarını evin toplam masraflarına göre tespit etmeye kalkışmaları sayılabilmektedir.

Amerika’da kira getirisi

Gerçekçi bir kira miktarı tespit edilmiş olursa çoğu ev 2-4 hafta içinde kiraya verilebilmektedir. Kiraya verilen evin müstakil ev veya apartman dairesi olmuş olmasına, evin bulunduğu konuma, şehre, semte ve pazar durumlarına göre çeşitli farklılıklar gösterebilmesine rağmen kira miktarları konusunda şu genellemeleri sizlere sunabiliriz: 200,000-250,000 ABD doları fiyat aralığındaki bir evin size getirisi yıllık kira miktarı evin alım fiyatının %9-%10′i civarında olarak bilinir. Örnek olarak: 200,00 ABD dolarına alınan bir ev tahmini olarak yılda 16,000 ABD doları (ayda 1,500 – 1,700 Dolar) kadar kira getirisi olabilir.

Tags :


  • 0

Yabancı vatandaşların Amerika’da ev alması

Amerika’dan gayrimenkul satın almak ne kadar güvenli? ABD gayrimenkul pazarını hiç bilmeyen bir Türk vatandaşı bile çok rahat bir şekilde ev satın alabilir mi? Bu sorunların cevaplarını bulmaya çalışalım… Evet oldukça güvenlidir ve karlıdır diyebiliriz. Amerika’da çok iyi işleyen ve çok güvenli bir emlak sistemi mevcuttur.

Yabancı vatandaşların Amerika’da ev alması

Güvenceniz bu yönde emlak sistemine bağlı diyebiliriz. Bu sisteme göre; Amerika’da sertifikalı , yetkili danışmanlık olarak tarafımızdan sizlere destek verilir. Ekspertiz raporu , market değerini ve pazarın durumunu verir. Evin ekspertiz değerinin üzerinde bir satış asla olamaz. Tapuda kesinlikle sorun çıkmaz. Alıcı asla ve kesinlikle emlak komisyonu ödememektedir. Kanuni güvenceniz Amerika’lı avukat ve Amerikan hükümeti altındadır.

Tags :


  • 0

Amerikada gelir göstermeden ev kredisi alma

Amerika’da ev satın almanın prosedürleri çoğu alıcılara başlangıçta karmaşık ve zor gibi görünse de, aslında o kadar da çetrefilli bir mesele olmadığını belirtmek istiyoruz. En büyük ekonomiye sahip olan ülkeler arasında gösterilen Amerika’da, ev satın almak tahmin edildiği kadar zor bir konu değildir. Evet satın alma başlangıçtan anahtar teslimi (closing) gününe kadar bir süreç istemektedir. Fakat bu süre zarfında nelerin yapılması gerektiğini bilirseniz daha rahat ve sağlam adımlar çok rahat bir biçimde atabilirsiniz. İnsan bilmediğinden korkmalıdır. İnsana bilmediği karmaşık gelebilir ve bu yüzden onu yapmaktan kaçınabilir. Siz bahsedeceğimiz aşamaları ne kadar bilir, dikkat eder ve uygularsanız Amerika’da yatırım yaparak emlak almak konusundaki kafanızdaki tüm sorular o kadar kolay dağılır ve satın alma konusunda cesaretiniz o oranda da artabilir.

Amerika’da gelir göstermeden ev kredisi alma

Amerika’da gelir göstermeden ev kredi alabilmek için destek ve hizmet alabileceğiniz tarafımıza ulaşmanız gerekebilir. Bu konuda bizlere iletişim bilgilerimizden ulaşarak destek alabilirsiniz.

Tags :


  • 0

Miami´de Ev Almak, Miami’de Gayrimenkul Yatırımı

Miami´de Ev Almak, Miami’de Gayrimenkul Yatırımı

Türkiye´de bulunan vatandaşların kimi Miami gibi ABD´de yaşanabilecek en güzel eyaletlerden birinde ev satın alarak oraya yerleşmek, kimisi ise gayrimenkul sahibi olmak ister. Bu konunun yasal düzenlemeleri ülke vatandaşlarımızca pek bilinmese de, aslında birçok kolaylıkla bir ev sahibi olabilmek zor değil. ABD, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan her inana bu ülkede ev sahibi olma hakkı tanımıştır. Öyle ki, bunun için herhangi bir Amerikan vizesi, çalışma veya oturma izni ve yeşil kartınızın bulunmasına ihtiyaç duyulmuyor. Gayrimenkul alımında ve satımında bir Türk vatandaşının Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı ile aralarında hiçbir yasal fark yoktur. Vize sahibi olmadan da bir ABD vatandaşı gibi ülke içerisinde herhangi bir ev satın alabilir, hatta bunu yatırım amaçlı olarak da kullanabilirsiniz. Miami de ev al işlemleri için Tek sahip olunması gereken şey, satın alma faaliyetlerinin farklı olduğu ABD´deki mevzuat ve uygulamaları hakkında az da olsa bilgi sahibi olmaktır.

Miami´de Ev Alım-Satım İşlemleri

ABD gayrimenkul sektöründe bir şeffaflık mevcuttur. Bu durum, bir ilana satışı koyulan bir evin belli zaman dilimi içerisinde bildirimi ve bununla birlikte gayrimenkul alımında bulunacak kişilere açık hale gelebilmesidir. Türkiye´de bu durum biraz farklı. Yani bir ev satın almak için emlak danışmanlarından diğer bir danışmana gezebiliyoruz. Ancak ABD´deki aktif ilanlar, ilan servisinde bulunarak tek bir elden temin ediliyor. Miami de ev al işlemi gerçekleştirmek için hizmet veren firmamız, bu bölgedeki tüm aktif ilanlara erişimi bulunmaktadır ve sizlere gayrimenkul alımındaki her işleminizde yardımcı olabilmektedir.

Son finansal kriz zamanında ABD´deki dış yatırım kanalları neredeyse eksi kalemlere kadar inmişti. Bu durum, ülkedeki yerel ve federal hükümet tarafından yabancı yatırımlarının belli başlı sınırlandırmalarını kaldırmış, daha gevşek bir hale getirilmesini sağlamıştır. Böylelikle herhangi bir vatandaşlık olmadan %30 kadar ön ödeme ile gayrimenkul sahibi olabiliyoruz. Finansal krizden hemen sonra oluşan gayrimenkul fiyatları o günlere göre yükselse de, özellikle yatırım amaçlı bireyler için halen cazip özelliğini korumaktadır.

Gayrimenkul Satın Alımındaki Basit Adımlar Nelerdir?

Miami de ev al hayalleri kuran bireylerin, herhangi bir ipotek veya belge alım işlemleriyle uğraşmalarına dahi müsaade etmeyen firmamız, tüm işlemlerinizi İstanbul´da bulunan ofis aracılığıyla yürütecektir. Bu durum, özellikle vize, oturma veya çalışma izni gibi ABD´ye herhangi bir giriş erişimi olmayanlar için uygulanmakta ve yardımcı olmaktadır.

İstanbul´da Amerikan´ın sayılı ipotek firmasının ofisi bulunmaktadır. Alacağınız gayrimenkulde karar kılındığı vakit, atmanız gereken ilk adım bu ipotek firmasına gidilecek depozit ve satış kontratı imzalamaktır. Daha sonra ipotek firması birkaç işlemi gerçekleştirmesini müteakip sizinle iletişime geçer. Son işlem ise avukat aracılığıyla imza atılmasıdır ki, böylelikle gayrimenkul adlım işleminizi sonlandırmış da olabiliyorsunuz.

Tags :


  • 2

Amerika’da Franchise Almak, Franchise Veren Firmalar

Amerika’da Franchise Almak, Franchise Veren Firmalar

Franchise Nedir?

Franchise almanın karlı bir yatırım olduğunu hemen herkes duymuştur. Hatta bu iş üzerinden oldukça yüklü miktarda para kazanan kişilerin sayısı da azımsanamayacak kadar fazladır. Peki, franchise nedir? Franchise genel anlamı ile uzun vadede yapacağınız bir iş ilişkisi olarak açıklanabilir. Büyük bir markanın uzun vadede bir iş için gerekli sistemsel ve disiplinsel kurallar çerçevesinde bağımsız yatırımcıya destek sağlayarak yatırımcının marka adı altında iş yapmasını öngören sistemdir. Aslında franchise sistemi hemen her ülkede bulunan bir sistemdir. Ama Amerika’da franchise alma konusu dünyanın diğer tüm ülkelerinden daha fazla kar getirisi sağlayacağı için önemlidir. Bilindiği gibi Amerika dünyanın en büyük ekonomilerinden bir tanesidir. Ülkede bir bankanın batması dünyadaki büyük çaplı bir krize davetiye çıkarmakta, bu da Amerika ekonomisinin dünya ekonomisi üzerindeki etkisini gözler önüne sermektedir. Ayrıca Amerika dünya için büyük bir de üretici güç konumunda gösterilmektedir.

Amerika’da Franchise Almanın Önemi ve Hususları

Franchise tanınmış bir markanın desteği ile bağımsız yatırımcının iş kurması olarak algılanabilir. Bu noktada bağımsız yatırımcının hem kendini destekleyecek hem de pazarlama konusunda kendisine yük vermeyecek bir marka ile anlaşması kar oranını arttıracaktır. Yani yatırımcı her zaman dünyaca tanınmış bir markadan franchise talep etmesi durumunda başarılı olur. Bu nedenle Amerika’da Franchise alma oldukça önemlidir. Amerika dünyaya ekonomisi ve üretim ağı ile çok büyük bir etki sağlayan merkezdir. Markaları da dünyaya yayılmış, oldukça fazla reklama sahip olan ve tanınan markalardır. Ayrıca aldığınız franchisenin size daha fazla kazandırması için Amerika’da bulunması daha önemlidir. Örneğin aynı değerdeki bir ürünün İstanbul’da karı 100 dolar ise Amerika’da bu kar tam üç kat artarak 300 dolara kadar ulaşır. Kar oranının fazla olması da hem sizin kazancının artmasına hem de markanın desteğini daha fazla alarak geliştirmenize yardımcı olacaktır.

Amerika’daki Franchiseleri Türkiye’de Açmak İçin Neler Gerekir?

Amerika’da franchise alma, sizin yalnızca Amerika’da bu işi yapacağınız anlamına gelmemektedir. İsterseniz aldığınız franchiseyi kendi ülkenizde de açarak markanın kar ortağı olabilirsiniz. Böylece pazardaki rakiplerinizi daha ilk açılışta geride bırakacaksınız. Çünkü aldığınız markanın kalitesi ve tanınmışlığı kesinlikle sizi reklam yapmaya mecbur bırakmaz ve bu sayede reklam giderlerinden kurtulmuş olursunuz. Yaptığınız iş sizden sonra açılacak olan franchise sahiplerinden kar almanızı da sağlayacağından giderek kar oranınız artacaktır. Bu nedenle eğer franchise alarak desteklerden yararlanmak ve kar oranınızı yükseltmek istiyorsanız ilk tercihiniz Amerika olabilir.

Tags :


Okan AKIN Prıncıpal Broker NMLS: 390228